購入の流れ
お客様にとって大切な資産となる不動産。物件のご紹介からご契約・お引渡しまでを分かりやすくリベストがサポートします。
1
お問い合わせ
お電話やメール、ご来店もお気軽にどうぞ。
物件購入に関するあらゆるご相談に対応します。
2
購入のご相談
まずはお客様のご希望条件をお聞かせください。
お客様のニーズを把握して、条件に合った物件をご紹介します。
3
資金計画
多様化するローンの商品からお客様に合った最良で無理のない資金計画をご提案します。
4
物件を案内
お客様を物件現地までご案内し、専門的な立場から物件に関してのアドバイス等をさせていただきます。
5
お申込み
お客様の希望に合った物件が見つかった段階で、「不動産購入申請書」に必要事項を記入し、売主様に購入の意思表示を行います。
価格交渉、物件の引渡し時期など、お客様に代わって売主様と交渉・調整を行います。
6
不動産売買契約
売主様と買主様、双方の条件がまとまりましたら、いよいよ契約です。
契約に先立ちまして、買主様に重要事項説明を行います。
重要事項説明は、専門知識のある宅地建物取引士が不動産取引について、お客様に分かりやすく十分にご理解して頂けるようご説明します。
この後に、双方が納得した上で売買契約を締結します。不動産売買契約書に記名、押印の上、売主様に手付金を支払います。
売買契約時に必要なもの
- 手付金(売買価格の5%から10%が目安)
- 実印(認印可)
- 印紙代(売買契約書に貼付する印紙のため)
- 本人確認ができる書類(運転免許書、パスポート、健康保険証等)
7
ローンのお申込み
売買契約後、金融機関に借入れの申込を行います。
ローンお申込み時に必要なもの（金融機関によって異なります）
- 実印(共有の場合は全員分)
- 印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの、共有の場合は全員分)
- 住民票(同居される方全員分)
- 収入証明書
（給与所得者は役所が発行する住民税決定通知書、自営業の場合3期分必要）
- 購入不動産に関する書類(売買契約書(写)、土地建物登記簿謄本、公図等)
8
ローン審査・内定
ローンお申込み後、審査が行われ、約1～2週間で確定します。
（事前に仮審査を行っている場合は、約2～3日で内定がおりる場合があります。）
ローンが内定したら、金銭消費貸借契約（ローンの借入契約）を行い、細かな借入れ条件を決定します。
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残代金決済・引渡し
ローンが実行されて、売主様に残代金をお支払いします。同時に物件の引渡しと、司法書士によって所有権移転登記等が行われます。
残代金決済時に必要なもの
- 残代金（ローン分については当日融資実行されます）
- 銀行通帳・銀行印
- 実印
- 住民票（同居される方全員分）
- 運転免許証等（ご本人確認のため）
- 固定資産税・都市計画税の清算金（引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です）
- 管理費、修繕積立金等の清算金（マンションの場合、引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です）
- 火災保険料、登記費用
ローンを組む場合
- 印鑑証明書（共有の場合は全員分）
- ローン保証料、ローン事務手数料
仲介物件を購入する場合
- 仲介手数料
10
引越し・ご入居
いよいよ新しい住まいへの入居です！
ご入居後も、住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）の確定申告など、何か分からないことがあればご相談ください。