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おすすめ売買物件情報

下連雀2丁目 賃貸併用住宅 

〇平成15年12月築の旭化成ホームズ施工の中古戸建
旭化成の「ヘーベル」シリーズ
・基本躯体構造の「主要鉄骨」「鉄筋コンクリート基礎」「ヘーベル」:耐用年数60年以上
・防水・外装などの部材:耐用年数一律30年
⇒交換・補修を30年目にまとめて行える「ロングライフプログラム」
〇南側道路につき日当たり良好
〇閑静な住宅街
〇井の頭公園まで徒歩約5分
〇1階・2階完全分離タイプ
・2階は現況賃貸中につき賃貸借契約の引継ぎが条件となります。

住宅ローンを利用しての賃貸併用住宅として、将来的に2世帯住宅として、収益アパートとして
ご検討下さい!
駐車スペースも別途費用が必要となりますが、敷地南側に確保することは可能です。
お問い合わせはリベスト本社営業部まで
TEL
0422-22-8111

ウェブからのお問い合わせのお客様はお問い合わせフォームをご利用ください。

所在地 三鷹市下連雀2丁目14番
交通 JR中央線「三鷹」駅徒歩13分 JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺駅」徒歩19分
価格 4,750万円
土地権利 所有権
地目 宅地
土地面積 89.34㎡(実測)
私道負担 要セットバック:約8.03㎡(有効宅地面積:81.31㎡)その他私道負担部分:5.81㎡
建物面積 64.70㎡
間取り 1階 1DK 2階 1DK
構造 軽量鉄骨造陸屋根2階建
築年月 平成15年12月
総戸数 2戸
施工会社 旭化成ホームズ㈱
その他 都市計画道路につきまして
⇒昭和37年7月26日に計画決定の道路です。今のところ事業化の予定はありません。
ジブリ美術館から境南4丁目(武蔵境)の交差点までの東西に伸びる計画道路ですが、渋滞緩和などのメリットもほとんどなく、内容的に優先順位は相当低く現実的な計画ではないと考えられます。
敷地のうち約31㎡ほどが都市計画道路にかかっています。
万が一、本計画が事業化された場合には、
①敷地のうち該当部分に関して相当の対価が支払われること
②道路が拡幅されることに伴い、用途地域・建蔽率・容積率等の変更(現在40%・80%⇒想定60%or80%・200%or300%)が想定されること
以上から残地でも十分有効活用できる可能性は高いと考えられます。
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
接道 南側42条2項道路 幅員約2.9mに7.3m接道
現況 1階 空家 2階 賃貸中(86,000円にて賃貸中)
引渡し 相談
周辺環境

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